1300 Rue PLAINES · Saint-Lazare
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 291,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 517 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582787222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
591 900 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
71105582787222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 909 854 $ Poids 34 % |
| 2 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +63 840 $ · Ajust. âge −84 081 $ | 937 904 $ Poids 19 % |
| 3 | 2241, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (1 452 $/m²) 304,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 499 863 $ Poids 18 % |
| 4 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 835 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 429 950 $ Poids 16 % |
| 5 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +68 072 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 934 808 $ Poids 16 % |
| 6 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 736 031 $ Poids 15 % |
| 7 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +53 886 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 937 224 $ Poids 10 % |
| 8 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +52 057 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 813 992 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.