313 Rue BOULERAIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 94,8 m² · constr. 1983 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 197 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582787439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
71105582787439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 7 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 382 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −5 949 $ | 605 513 $ Poids 89 % |
| 2 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 433 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 322 $ Poids 75 % |
| 3 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 433 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 632 $ Poids 45 % |
| 4 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 556 617 $ Poids 37 % |
| 5 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 584 934 $ Poids 33 % |
| 6 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −97 527 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 231 668 $ Poids 28 % |
| 7 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −30 112 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 592 512 $ Poids 24 % |
| 8 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 448 $ Poids 23 % |
| 9 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 633 801 $ Poids 15 % |
| 10 | 784, Rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 494 490 $ (5 119 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 211 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +7 417 $ | 628 512 $ Poids 13 % |
| 11 | 847, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 467 200 $ (4 395 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 540 396 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.