305 Rue BOULERAIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 105 m² · constr. 1985 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 301 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582788681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
71105582788681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 29 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 454 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 390 $ Poids 79 % |
| 2 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 411 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 248 $ Poids 66 % |
| 3 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 973 m · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −43 463 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 297 732 $ Poids 48 % |
| 4 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 650 351 $ Poids 47 % |
| 5 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 454 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 990 $ Poids 47 % |
| 6 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 618 250 $ Poids 42 % |
| 7 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 588 015 $ Poids 32 % |
| 8 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 623 723 $ Poids 30 % |
| 9 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 579 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −43 006 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 868 087 $ Poids 27 % |
| 10 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −56 873 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 702 801 $ Poids 22 % |
| 11 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 632 $ Poids 16 % |
| 12 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 667 522 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.