297 Rue BOULERAIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 127,7 m² · constr. 1981 · terrain 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 331 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582788933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
71105582788933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 186 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 579 458 $ Poids 81 % |
| 2 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 703 559 $ Poids 49 % |
| 3 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 943 m · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +76 855 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 394 050 $ Poids 45 % |
| 4 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 752 613 $ Poids 39 % |
| 5 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 547 112 $ Poids 39 % |
| 6 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 637 $ Poids 35 % |
| 7 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 863 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −42 107 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 504 $ Poids 33 % |
| 8 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 609 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 925 301 $ Poids 33 % |
| 9 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +54 493 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 667 887 $ Poids 28 % |
| 10 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 153 670 $ Poids 27 % |
| 11 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +53 140 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 670 364 $ Poids 19 % |
| 12 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 648 127 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.