318 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 139,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 387 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582796201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
71105582796201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 124 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 594 726 $ Poids 86 % |
| 2 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 876 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 561 496 $ Poids 52 % |
| 3 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 868 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 026 $ Poids 44 % |
| 4 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 936 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +68 382 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 727 770 $ Poids 43 % |
| 5 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 774 979 $ Poids 41 % |
| 6 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 160 822 $ Poids 37 % |
| 7 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 610 854 $ Poids 36 % |
| 8 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 929 $ Poids 34 % |
| 9 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +138 869 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 438 064 $ Poids 27 % |
| 10 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 495 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +66 580 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 951 249 $ Poids 26 % |
| 11 | 467, Rue de Condora, Saint-Lazare 2024-04-17 · 870 m · Vendu 625 000 $ (4 307 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 760 $ Poids 17 % |
| 12 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 677 668 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.