311 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 197,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 347 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582796437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
71105582796437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
592 450 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 647 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 579 090 $ Poids 79 % |
| 2 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 445 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 468 $ Poids 74 % |
| 3 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 791 989 $ Poids 58 % |
| 4 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 666 680 $ Poids 43 % |
| 5 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 085 $ Poids 39 % |
| 6 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 849 534 $ Poids 27 % |
| 7 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −46 252 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 799 773 $ Poids 22 % |
| 8 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −45 460 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 695 035 $ Poids 18 % |
| 9 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 146 $ Poids 16 % |
| 10 | 436, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (3 350 $/m²) 199,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +123 902 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 757 872 $ Poids 16 % |
| 11 | 606, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 184 $/m²) 191,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 698 838 $ Poids 12 % |
| 12 | 725, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 988 $/m²) 176,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 462 679 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.