312 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 289 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582796472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
71105582796472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
592 450 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 21 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 373 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge −23 796 $ | 589 322 $ Poids 89 % |
| 2 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 301 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 306 $ Poids 79 % |
| 3 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 301 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 532 $ Poids 47 % |
| 4 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 911 $ Poids 34 % |
| 5 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −32 912 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 568 882 $ Poids 31 % |
| 6 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −94 876 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 198 318 $ Poids 28 % |
| 7 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 437 $ Poids 23 % |
| 8 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −28 847 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 577 577 $ Poids 23 % |
| 9 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 619 081 $ Poids 13 % |
| 10 | 784, Rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 494 490 $ (5 119 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 211 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −7 417 $ | 614 957 $ Poids 12 % |
| 11 | 847, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 467 200 $ (4 395 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −2 336 $ | 527 478 $ Poids 10 % |
| 12 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −46 960 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 620 790 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.