305 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 103 m² · constr. 1978 · terrain 1 064,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 280 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582796759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
71105582796759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
592 450 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 21 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 372 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 455 $ Poids 83 % |
| 2 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 424 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge −20 822 $ | 617 802 $ Poids 71 % |
| 3 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 372 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 391 $ Poids 49 % |
| 4 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 620 481 $ Poids 47 % |
| 5 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 988 m · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −54 064 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 245 131 $ Poids 45 % |
| 6 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 592 554 $ Poids 38 % |
| 7 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 565 339 $ Poids 31 % |
| 8 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 599 762 $ Poids 27 % |
| 9 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 584 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −49 378 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 835 291 $ Poids 25 % |
| 10 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 674 $ Poids 17 % |
| 11 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 168 $ Poids 12 % |
| 12 | 847, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 467 200 $ (4 395 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 736 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.