1281 Rue PINS · Saint-Lazare
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 109,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 315 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582797340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
71105582797340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
592 450 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 31 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 366 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 031 $ Poids 76 % |
| 2 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 661 368 $ Poids 59 % |
| 3 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 394 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 578 $ · Ajust. âge −2 974 $ | 658 504 $ Poids 54 % |
| 4 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 317 704 $ Poids 51 % |
| 5 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 366 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 486 809 $ Poids 45 % |
| 6 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 628 568 $ Poids 40 % |
| 7 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 557 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 922 $ Poids 33 % |
| 8 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −43 077 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 713 072 $ Poids 32 % |
| 9 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 633 422 $ Poids 29 % |
| 10 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 598 196 $ Poids 27 % |
| 11 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 185 $ Poids 15 % |
| 12 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 328 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.