1299 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
920 100 $
Unifamiliale · 7 693 $/m² · 119,6 m² · constr. 2002 · terrain 183 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 442,1 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 631 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582870273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 700 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
631 600 $
ID provincial
71105582870273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 452 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 003 $ Poids 59 % |
| 2 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 968 m · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 465 117 $ Poids 51 % |
| 3 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 674 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +35 808 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 510 115 $ Poids 50 % |
| 4 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 751 609 $ Poids 46 % |
| 5 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 963 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 706 936 $ Poids 39 % |
| 6 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 697 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 978 773 $ Poids 33 % |
| 7 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 951 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 049 $ Poids 32 % |
| 8 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 803 832 $ Poids 32 % |
| 9 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 674 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 504 267 $ Poids 30 % |
| 10 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 467 $ Poids 27 % |
| 11 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −39 124 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 579 907 $ Poids 24 % |
| 12 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +59 524 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 800 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.