Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
392 300 $
Terrain · terrain 65 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 517,3 m²
Frontage
208,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 77 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582914784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
71105582914784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 3 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Vaudreuil-Dorion 2025-11-26 · 730 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 48 % |
| 2 | 2835, du Canari, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 775 m · Vendu 209 890 $ (2 374 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 339 $ Poids 43 % |
| 3 | 2533, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 935 m · Vendu 300 000 $ (2 404 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 41 % |
| 4 | 2848, rue des Alouettes, Vaudreuil-Dorion 2025-07-25 · 709 m · Vendu 310 000 $ (2 354 $/m²) 131,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 41 % |
| 5 | 2835, rue des Alouettes, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 721 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 35 % |
| 6 | 2822, rue du Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 906 m · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 981 $ Poids 35 % |
| 7 | 2820, Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 928 m · Vendu 328 600 $ (2 929 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 965 $ Poids 32 % |
| 8 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 915 $ Poids 32 % |
| 9 | 2429, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-04-11 · 875 m · Vendu 925 000 $ (4 984 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 033 $ Poids 31 % |
| 10 | 2241, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (1 452 $/m²) 304,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 320 $ Poids 29 % |
| 11 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 27 % |
| 12 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 039 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.