285 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 113,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 286 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592705779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
71105592705779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
594 900 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 362 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 498 113 $ Poids 70 % |
| 2 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 985 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 648 004 $ Poids 63 % |
| 3 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 294 785 $ Poids 51 % |
| 4 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 116 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −45 083 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 540 106 $ Poids 46 % |
| 5 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 362 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 493 288 $ Poids 41 % |
| 6 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 698 533 $ Poids 38 % |
| 7 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 633 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 864 965 $ Poids 34 % |
| 8 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 617 980 $ Poids 33 % |
| 9 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 623 632 $ Poids 23 % |
| 10 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 275 $ Poids 17 % |
| 11 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 076 $ Poids 15 % |
| 12 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 665 772 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.