295 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 136 m² · constr. 1980 · terrain 1 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 379 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592706197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
71105592706197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
592 450 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 26 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 363 $ Poids 87 % |
| 2 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 980 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 560 345 $ Poids 47 % |
| 3 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +58 361 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 724 598 $ Poids 44 % |
| 4 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 772 456 $ Poids 39 % |
| 5 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 974 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 028 $ Poids 38 % |
| 6 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 158 744 $ Poids 34 % |
| 7 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 977 m · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +120 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 043 $ Poids 34 % |
| 8 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 485 $ Poids 31 % |
| 9 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −41 297 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 603 763 $ Poids 29 % |
| 10 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 614 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +55 749 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 947 967 $ Poids 27 % |
| 11 | 467, Rue de Condora, Saint-Lazare 2024-04-17 · 972 m · Vendu 625 000 $ (4 307 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 759 687 $ Poids 15 % |
| 12 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 669 083 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.