285 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 106,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 373 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592706493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
71105592706493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
597 450 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 367 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 948 $ Poids 81 % |
| 2 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 473 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 654 $ · Ajust. âge +23 796 $ | 673 350 $ Poids 61 % |
| 3 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 681 582 $ Poids 55 % |
| 4 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 993 m · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −36 572 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 352 622 $ Poids 49 % |
| 5 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 367 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 480 330 $ Poids 48 % |
| 6 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 644 957 $ Poids 36 % |
| 7 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 621 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −38 865 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 902 428 $ Poids 28 % |
| 8 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −53 213 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 734 661 $ Poids 27 % |
| 9 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 648 612 $ Poids 26 % |
| 10 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 621 546 $ Poids 13 % |
| 11 | 847, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 467 200 $ (4 395 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 589 027 $ Poids 11 % |
| 12 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 692 615 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.