275 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 214,8 m² · constr. 1973 · terrain 8 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 157,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 470 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592716004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
71105592716004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
594 900 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 770 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 165 $ Poids 58 % |
| 2 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 527 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 717 $ Poids 54 % |
| 3 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +60 091 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 809 001 $ Poids 42 % |
| 4 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 195 $ Poids 28 % |
| 5 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 883 390 $ Poids 26 % |
| 6 | 436, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (3 350 $/m²) 199,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +123 902 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 770 511 $ Poids 14 % |
| 7 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −53 565 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 749 810 $ Poids 14 % |
| 8 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 623 $ Poids 9 % |
| 9 | 606, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 184 $/m²) 191,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 711 445 $ Poids 9 % |
| 10 | 725, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 988 $/m²) 176,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 471 319 $ Poids 7 % |
| 11 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −50 050 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 635 $ Poids 6 % |
| 12 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −54 597 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 771 140 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.