1428 Chemin STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 139,7 m² · constr. 1900 · terrain 3 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,1 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 146 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352899089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
71110352899089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 22 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 396 770 $ Poids 3 % |
| 2 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 237 260 $ Poids 3 % |
| 3 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 329 437 $ Poids 2 % |
| 4 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 3.1 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 56 090 $ Poids 1 % |
| 5 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 334 $ Poids 0 % |
| 6 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 151 $ Poids 0 % |
| 7 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 040 $ Poids 0 % |
| 8 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 484 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 801, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-05-06 · 4.0 km · Vendu 505 000 $ (3 362 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 716 $ Poids 0 % |
| 10 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.