1354 Chemin STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 153,1 m² · constr. 1920 · terrain 8 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 386,8 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 236 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362865959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
71110362865959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 47 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 416 262 $ Poids 3 % |
| 2 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 342 870 $ Poids 1 % |
| 3 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 65 201 $ Poids 1 % |
| 4 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 756 $ Poids 1 % |
| 5 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 583 $ Poids 1 % |
| 6 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 248 455 $ Poids 1 % |
| 7 | 834, 3e rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-01-16 · 3.9 km · Vendu 262 000 $ (1 743 $/m²) 150,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 301 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 728 $ Poids 0 % |
| 9 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 202 $ Poids 0 % |
| 11 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 665 $ Poids 0 % |
| 12 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −37 558 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 678 841 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.