1289 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 124,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 174 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
373057934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
71110373057934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 30 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 0 m · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 055 $ Poids 57 % |
| 2 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 330 $ Poids 10 % |
| 3 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 243 $ Poids 10 % |
| 4 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 543 $ Poids 8 % |
| 5 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 85 043 $ Poids 5 % |
| 6 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 228 $ Poids 4 % |
| 7 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 332 $ Poids 3 % |
| 8 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 051 $ Poids 2 % |
| 9 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 443 514 $ Poids 1 % |
| 10 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 470 120 $ Poids 1 % |
| 11 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +63 839 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 586 914 $ Poids 0 % |
| 12 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.