1265 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 130,8 m² · constr. 1914 · terrain 3 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 582,3 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 170 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
373087140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
71110373087140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
517 029 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 29 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 224 m · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 383 824 $ Poids 54 % |
| 2 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 163 $ Poids 11 % |
| 3 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 364 $ Poids 9 % |
| 4 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +43 239 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 220 $ Poids 8 % |
| 5 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 770 $ Poids 6 % |
| 6 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 87 167 $ Poids 5 % |
| 7 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 729 $ Poids 4 % |
| 8 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 374 582 $ Poids 2 % |
| 9 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 453 880 $ Poids 1 % |
| 10 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 480 337 $ Poids 1 % |
| 11 | 801, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-05-06 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (3 362 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −32 613 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 514 105 $ Poids 1 % |
| 12 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +50 160 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 274 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.