1244 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 126,2 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 259 600 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
373097856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
71110373097856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 48 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 391 m · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 449 632 $ Poids 53 % |
| 2 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 158 $ Poids 14 % |
| 3 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 113 $ Poids 12 % |
| 4 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 588 $ Poids 11 % |
| 5 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 174 $ Poids 7 % |
| 6 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −34 $ · Ajust. âge −6 491 $ | 87 755 $ Poids 7 % |
| 7 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 535 773 $ Poids 5 % |
| 8 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 368 253 $ Poids 3 % |
| 9 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 446 190 $ Poids 2 % |
| 10 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 496 206 $ Poids 1 % |
| 11 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 583 892 $ Poids 1 % |
| 12 | 801, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-05-06 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (3 362 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −40 346 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 521 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.