1184 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 178,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 257 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383046075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
71110383046075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
517 029 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 46 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 456 229 $ Poids 17 % |
| 2 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 030 $ Poids 14 % |
| 3 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 739 $ Poids 12 % |
| 4 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −41 190 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 791 $ Poids 12 % |
| 5 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −45 809 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 513 276 $ Poids 6 % |
| 6 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −44 148 $ | 752 138 $ Poids 4 % |
| 7 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 2.8 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 632 312 $ Poids 3 % |
| 8 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +59 186 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 533 129 $ Poids 1 % |
| 9 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +66 125 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 620 981 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 3.6 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 71 432 $ Poids 0 % |
| 12 | 801, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-05-06 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (3 362 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +47 071 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 938 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.