421 Montée LEFEBVRE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 234 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383056518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
71110383056518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 43 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 956 m · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 425 048 $ Poids 28 % |
| 2 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 799 $ Poids 16 % |
| 3 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 855 $ Poids 15 % |
| 4 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 505 393 $ Poids 12 % |
| 5 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −38 517 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 727 $ Poids 11 % |
| 6 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 163 960 $ Poids 8 % |
| 7 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 82 830 $ Poids 6 % |
| 8 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 835 $ Poids 6 % |
| 9 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 549 564 $ Poids 5 % |
| 10 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 999 $ Poids 3 % |
| 11 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 602 054 $ Poids 1 % |
| 12 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 432 977 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.