759-765 Montée LEFEBVRE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 353 m² · constr. 1978 · terrain 4 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090,1 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 414 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383263580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
71110383263580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 64 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Fougères, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-10 · 865 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 34 % |
| 2 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 905 m · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +132 542 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 641 967 $ Poids 12 % |
| 3 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 471 m · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 724 096 $ Poids 5 % |
| 4 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 155 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 708 731 $ Poids 5 % |
| 5 | 311, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 135 300 $ (575 $/m²) 235,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 047 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge −676 $ | 200 467 $ Poids 2 % |
| 6 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 345 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 606 933 $ Poids 2 % |
| 7 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 528 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 744 070 $ Poids 1 % |
| 8 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +155 250 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 771 625 $ Poids 1 % |
| 9 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 596 m · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie +169 801 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 992 156 $ Poids 1 % |
| 10 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 708 116 $ Poids 0 % |
| 11 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +119 375 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 593 318 $ Poids 0 % |
| 12 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 599 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 412 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.