758 Montée LEFEBVRE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 117,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,9 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 229 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383272311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
71110383272311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
541 596 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 46 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 433 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 584 $ Poids 75 % |
| 2 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 321 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 843 $ Poids 66 % |
| 3 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 687 $ Poids 61 % |
| 4 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 592 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 86 539 $ Poids 51 % |
| 5 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 580 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 713 $ Poids 37 % |
| 6 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 293 m · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +61 060 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 526 959 $ Poids 37 % |
| 7 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 773 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 529 964 $ Poids 37 % |
| 8 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 533 m · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −700 $ | 171 241 $ Poids 36 % |
| 9 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 661 m · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 793 $ Poids 30 % |
| 10 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 767 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 420 $ Poids 27 % |
| 11 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 629 129 $ Poids 15 % |
| 12 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 437 122 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.