762 Montée LEFEBVRE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 114,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 272 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383273472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
71110383273472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 47 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 325 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 689 $ Poids 72 % |
| 2 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 210 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 498 $ Poids 69 % |
| 3 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 218 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 768 $ Poids 64 % |
| 4 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 487 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −6 058 $ | 84 110 $ Poids 50 % |
| 5 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 193 m · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +52 486 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 518 385 $ Poids 43 % |
| 6 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 435 m · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 166 803 $ Poids 42 % |
| 7 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 550 m · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 062 $ Poids 36 % |
| 8 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 671 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 890 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 516 398 $ Poids 32 % |
| 9 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 656 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 879 $ Poids 29 % |
| 10 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 554 $ Poids 20 % |
| 11 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +6 894 $ | 98 687 $ Poids 17 % |
| 12 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 432 322 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.