1100 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 254,7 m² · constr. 1871 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 268 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393015733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
71110393015733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 57 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +64 549 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 530 $ Poids 9 % |
| 2 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +56 659 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 615 745 $ Poids 4 % |
| 3 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 529 649 $ Poids 3 % |
| 4 | 311, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-04-22 · 3.3 km · Vendu 135 300 $ (575 $/m²) 235,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 047 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 159 363 $ Poids 0 % |
| 5 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 4.1 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 357 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 816 857 $ Poids 0 % |
| 6 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 763 380 $ Poids 0 % |
| 7 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +49 051 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 625 917 $ Poids 0 % |
| 8 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 225 $ Poids 0 % |
| 9 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 030 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +43 226 $ · Ajust. âge −50 706 $ | 520 164 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.