1055 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 144,9 m² · constr. 1930 · terrain 4 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 197 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393043847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
71110393043847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
541 596 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 40 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 926 m · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 502 $ Poids 35 % |
| 2 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 404 334 $ Poids 8 % |
| 3 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 921 $ Poids 8 % |
| 4 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +46 651 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 895 $ Poids 5 % |
| 5 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 648 $ Poids 4 % |
| 6 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 91 998 $ Poids 4 % |
| 7 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 406 $ Poids 3 % |
| 8 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 919 $ Poids 3 % |
| 9 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −52 749 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 531 321 $ Poids 2 % |
| 10 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 322 351 $ Poids 2 % |
| 11 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 324 553 $ Poids 1 % |
| 12 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 251 996 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.