1035 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 157,5 m² · constr. 1930 · terrain 4 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,5 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 178 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393063724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
71110393063724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
541 596 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 35 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 737 m · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 215 $ Poids 61 % |
| 2 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 826 $ Poids 7 % |
| 3 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 248 $ Poids 6 % |
| 4 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 690 $ Poids 5 % |
| 5 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 963 $ Poids 4 % |
| 6 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 333 978 $ Poids 4 % |
| 7 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 554 560 $ Poids 3 % |
| 8 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 810 $ Poids 3 % |
| 9 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 96 315 $ Poids 2 % |
| 10 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie −47 481 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 689 973 $ Poids 2 % |
| 11 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 160 $ Poids 1 % |
| 12 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 135 371 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.