1005 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 77,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 144 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393092938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
71110393092938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
541 596 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 27 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (4 328 $/m²) 72,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 396 645 $ Poids 15 % |
| 2 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 413 029 $ Poids 4 % |
| 3 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 022 $ Poids 3 % |
| 4 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 478 $ Poids 0 % |
| 5 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 83 648 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 129 240 $ Poids 0 % |
| 7 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 4.0 km · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +6 437 $ | 124 228 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.