890 Chemin STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 135,1 m² · constr. 1870 · terrain 1 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
402768310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
71110402768310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 27 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 306 $ Poids 9 % |
| 2 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 354 $ Poids 4 % |
| 3 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 399 319 $ Poids 3 % |
| 4 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +55 420 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 161 $ Poids 3 % |
| 5 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +60 192 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 306 $ Poids 3 % |
| 6 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 569 $ Poids 2 % |
| 7 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 409 $ Poids 2 % |
| 8 | 834, 3e rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 262 000 $ (1 743 $/m²) 150,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 272 806 $ Poids 1 % |
| 9 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −7 082 $ | 83 712 $ Poids 1 % |
| 10 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −10 563 $ | 106 888 $ Poids 0 % |
| 11 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 4.2 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 390 079 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.