861 Chemin STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 169,7 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 189 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
402786726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
71110402786726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 42 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 741 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 741 $ Poids 6 % |
| 2 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 522 865 $ Poids 6 % |
| 3 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 794 $ Poids 6 % |
| 4 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 430 $ Poids 4 % |
| 5 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 345 235 $ Poids 3 % |
| 6 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 337 $ Poids 3 % |
| 7 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 805 $ Poids 1 % |
| 8 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 815 $ Poids 1 % |
| 9 | 834, 3e rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 262 000 $ (1 743 $/m²) 150,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 302 963 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.