862 Chemin STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 156,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,2 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 260 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
402787516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
71110402787516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 47 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 819 $ Poids 10 % |
| 2 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 503 051 $ Poids 7 % |
| 3 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 561 $ Poids 4 % |
| 4 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 844 $ Poids 4 % |
| 5 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 332 963 $ Poids 4 % |
| 6 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 447 $ Poids 1 % |
| 7 | 834, 3e rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-01-16 · 3.2 km · Vendu 262 000 $ (1 743 $/m²) 150,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 291 371 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.