986 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 236 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403013701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
71110403013701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
541 596 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 46 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 756 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 577 614 $ Poids 53 % |
| 2 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 451 677 $ Poids 17 % |
| 3 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 385 $ Poids 9 % |
| 4 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 103 $ Poids 9 % |
| 5 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 238 $ Poids 8 % |
| 6 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 466 610 $ Poids 8 % |
| 7 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 482 316 $ Poids 7 % |
| 8 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 414 707 $ Poids 5 % |
| 9 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 89 813 $ Poids 3 % |
| 10 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 855 $ Poids 3 % |
| 11 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 507 838 $ Poids 3 % |
| 12 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 405 799 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.