973 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 215,9 m² · constr. 1900 · terrain 4 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 926,7 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 288 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403022742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
71110403022742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
541 596 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 55 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 506 $ Poids 11 % |
| 2 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 916 $ Poids 6 % |
| 3 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 140 $ Poids 4 % |
| 4 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 901 $ Poids 3 % |
| 5 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +50 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 316 $ Poids 2 % |
| 6 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 563 774 $ Poids 1 % |
| 7 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie +60 835 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 798 290 $ Poids 1 % |
| 8 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +78 202 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 272 $ Poids 1 % |
| 9 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 485 315 $ Poids 0 % |
| 10 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 4.0 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 742 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 3.8 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 708 461 $ Poids 0 % |
| 12 | 311, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-04-22 · 4.0 km · Vendu 135 300 $ (575 $/m²) 235,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 047 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 148 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.