955 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 147,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 233 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403041908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
71110403041908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 44 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 117 m · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 495 $ Poids 56 % |
| 2 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 084 $ Poids 23 % |
| 3 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 494 $ Poids 23 % |
| 4 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 324 566 $ Poids 17 % |
| 5 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 541 $ Poids 11 % |
| 6 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 132 021 $ Poids 6 % |
| 7 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 840 $ Poids 3 % |
| 8 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 439 316 $ Poids 1 % |
| 9 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 060 $ Poids 1 % |
| 10 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 636 $ Poids 1 % |
| 11 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 92 820 $ Poids 1 % |
| 12 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 2.9 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 480 325 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.