962 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 172,4 m² · constr. 1820 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 205 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403042077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
71110403042077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 37 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 0 m · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 90 % |
| 2 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 887 $ Poids 21 % |
| 3 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 289 927 $ Poids 13 % |
| 4 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 503 $ Poids 13 % |
| 5 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 003 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 003 $ Poids 11 % |
| 6 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 262 $ Poids 9 % |
| 7 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 338 $ Poids 6 % |
| 8 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −10 563 $ | 119 139 $ Poids 5 % |
| 9 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 831 $ Poids 4 % |
| 10 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 717 608 $ Poids 1 % |
| 11 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 041 $ Poids 1 % |
| 12 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 621 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.