914 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 115,6 m² · constr. 1962 · terrain 4 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 535,8 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 230 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403072980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
71110403072980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 39 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 120 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 526 012 $ Poids 65 % |
| 2 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 080 $ Poids 29 % |
| 3 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 802 $ Poids 25 % |
| 4 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 767 m · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 418 680 $ Poids 24 % |
| 5 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 686 $ Poids 22 % |
| 6 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 376 780 $ Poids 21 % |
| 7 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 857 $ Poids 16 % |
| 8 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 399 662 $ Poids 13 % |
| 9 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 91 782 $ Poids 10 % |
| 10 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 384 255 $ Poids 4 % |
| 11 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 280 $ Poids 1 % |
| 12 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 785 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.