903 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 96,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 623,7 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 243 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403081540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
71110403081540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
541 596 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 47 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 104 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 251 $ Poids 52 % |
| 2 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 698 m · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 816 $ Poids 41 % |
| 3 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 454 601 $ Poids 33 % |
| 4 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 444 $ Poids 23 % |
| 5 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 541 $ Poids 21 % |
| 6 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 887 $ Poids 18 % |
| 7 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 85 812 $ Poids 7 % |
| 8 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 394 765 $ Poids 5 % |
| 9 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 528 370 $ Poids 1 % |
| 10 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 992 $ Poids 1 % |
| 11 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 248 $ Poids 0 % |
| 12 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −43 492 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 564 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.