798 Chemin STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 128,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 177 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
412726677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
71110412726677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 30 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 053 $ Poids 12 % |
| 2 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 889 $ Poids 8 % |
| 3 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +41 305 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 047 $ Poids 6 % |
| 4 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 722 $ Poids 4 % |
| 5 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 441 $ Poids 3 % |
| 6 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 286 $ Poids 3 % |
| 7 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −7 082 $ | 81 586 $ Poids 1 % |
| 8 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 379 830 $ Poids 1 % |
| 9 | 834, 3e rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 262 000 $ (1 743 $/m²) 150,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 266 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.