626 Chemin STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 98 m² · constr. 1972 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 146 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
412766740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
71110412766740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 26 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 437 799 $ Poids 15 % |
| 2 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 155 $ Poids 9 % |
| 3 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 365 998 $ Poids 4 % |
| 4 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 404 383 $ Poids 3 % |
| 5 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 387 909 $ Poids 3 % |
| 6 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 669 $ Poids 3 % |
| 7 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 510 450 $ Poids 2 % |
| 8 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 373 342 $ Poids 2 % |
| 9 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 86 281 $ Poids 1 % |
| 10 | 289, chemin Sainte-Julie, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (6 037 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 627 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.