811 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 143,3 m² · constr. 1975 · terrain 17 094,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 094,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 257 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
412958885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
71110412958885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
478 750 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 47 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 674 m · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 513 038 $ Poids 81 % |
| 2 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 603 m · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 535 $ Poids 66 % |
| 3 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 656 m · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 320 875 $ Poids 52 % |
| 4 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 774 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 561 $ Poids 49 % |
| 5 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 511 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 620 $ Poids 28 % |
| 6 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 130 707 $ Poids 24 % |
| 7 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 567 207 $ Poids 0 % |
| 9 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −6 491 $ | 93 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 067 $ Poids 0 % |
| 11 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 4.1 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 474 507 $ Poids 0 % |
| 12 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 391 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.