778 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 88,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 229 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
412989549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
71110412989549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
510 798 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 42 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 639 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 423 028 $ Poids 80 % |
| 2 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 307 m · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 412 $ Poids 44 % |
| 3 | 803, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-27 · 174 m · Vendu 312 500 $ (4 328 $/m²) 72,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 420 666 $ Poids 35 % |
| 4 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 467 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 377 694 $ Poids 32 % |
| 5 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 376 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 356 128 $ Poids 31 % |
| 6 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 935 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 363 511 $ Poids 12 % |
| 7 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 451 089 $ Poids 0 % |
| 8 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 450 215 $ Poids 0 % |
| 9 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 147 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.