770 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 86,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 079,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 167 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
412989997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
71110412989997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
510 798 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 29 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 596 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 388 839 $ Poids 78 % |
| 2 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 355 m · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 363 534 $ Poids 40 % |
| 3 | 803, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-27 · 216 m · Vendu 312 500 $ (4 328 $/m²) 72,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 393 117 $ Poids 38 % |
| 4 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 423 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 351 502 $ Poids 29 % |
| 5 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 446 152 $ Poids 0 % |
| 6 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 713 $ Poids 0 % |
| 7 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 907 $ Poids 0 % |
| 8 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.