765 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 81,2 m² · constr. 1930 · terrain 2 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 129 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
412999081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
71110412999081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
541 596 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 21 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 546 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 341 273 $ Poids 63 % |
| 2 | 803, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-27 · 226 m · Vendu 312 500 $ (4 328 $/m²) 72,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 342 585 $ Poids 48 % |
| 3 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 380 m · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 609 $ Poids 29 % |
| 4 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 005 $ Poids 0 % |
| 5 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 432 381 $ Poids 0 % |
| 6 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 496 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.