766 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 226 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
412999277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
71110412999277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 41 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 574 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 434 967 $ Poids 71 % |
| 2 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 816 $ Poids 62 % |
| 3 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 300 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 362 367 $ Poids 59 % |
| 4 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 488 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 765 $ Poids 58 % |
| 5 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 190 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 914 $ Poids 44 % |
| 6 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 382 m · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 401 631 $ Poids 43 % |
| 7 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 396 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 384 955 $ Poids 43 % |
| 8 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 504 282 $ Poids 41 % |
| 9 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 435 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 88 187 $ Poids 24 % |
| 10 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 860 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 369 960 $ Poids 22 % |
| 11 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 491 882 $ Poids 0 % |
| 12 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 151 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.