763 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
412999450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
71110412999450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
541 596 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 41 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 514 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 453 397 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 420 $ Poids 60 % |
| 3 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 276 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 377 873 $ Poids 57 % |
| 4 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 443 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 528 $ Poids 50 % |
| 5 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 418 m · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 417 407 $ Poids 45 % |
| 6 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 391 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 399 529 $ Poids 44 % |
| 7 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 154 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 678 $ Poids 39 % |
| 8 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 528 816 $ Poids 38 % |
| 9 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 429 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 87 375 $ Poids 22 % |
| 10 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 831 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 384 974 $ Poids 22 % |
| 11 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 485 127 $ Poids 0 % |
| 12 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 157 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.