760 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 90,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 195 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
412999586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
71110412999586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 36 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 548 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 394 845 $ Poids 86 % |
| 2 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 415 m · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 368 413 $ Poids 45 % |
| 3 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 366 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 355 682 $ Poids 37 % |
| 4 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 268 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 332 892 $ Poids 37 % |
| 5 | 803, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-27 · 274 m · Vendu 312 500 $ (4 328 $/m²) 72,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 399 562 $ Poids 31 % |
| 6 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 828 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 340 963 $ Poids 15 % |
| 7 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 455 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 528 $ Poids 0 % |
| 9 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 424 361 $ Poids 0 % |
| 10 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 306 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.