758 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 121,7 m² · constr. 1944 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 165 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
412999906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
71110412999906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 26 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 427 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 316 673 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 464 m · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 457 190 $ Poids 60 % |
| 3 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 129 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 246 047 $ Poids 54 % |
| 4 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 348 $ Poids 54 % |
| 5 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 236 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 149 $ Poids 45 % |
| 6 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 043 $ Poids 34 % |
| 7 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 336 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 381 208 $ Poids 27 % |
| 8 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 374 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +1 416 $ | 88 022 $ Poids 26 % |
| 9 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 796 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 369 813 $ Poids 17 % |
| 10 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 700 $ Poids 0 % |
| 11 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 210 $ Poids 0 % |
| 12 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 84 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.