830 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 121,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 170 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
413040356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
71110413040356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 27 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 976 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 325 673 $ Poids 63 % |
| 2 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 530 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 043 $ Poids 51 % |
| 3 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 917 m · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 457 190 $ Poids 46 % |
| 4 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 686 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 252 047 $ Poids 44 % |
| 5 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 964 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 348 $ Poids 39 % |
| 6 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 800 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 366 649 $ Poids 35 % |
| 7 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 885 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 390 508 $ Poids 20 % |
| 8 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 923 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +3 541 $ | 90 147 $ Poids 19 % |
| 9 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −26 860 $ | 374 553 $ Poids 10 % |
| 10 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 700 $ Poids 0 % |
| 11 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 210 $ Poids 0 % |
| 12 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 84 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.