818 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 95,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 198 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
413050515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
71110413050515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 39 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 909 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 438 617 $ Poids 68 % |
| 2 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 216 $ Poids 51 % |
| 3 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 683 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 367 186 $ Poids 41 % |
| 4 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 647 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 512 501 $ Poids 41 % |
| 5 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 857 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 408 923 $ Poids 39 % |
| 6 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 769 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 388 843 $ Poids 35 % |
| 7 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 374 439 $ Poids 14 % |
| 8 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 807 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 85 531 $ Poids 13 % |
| 9 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 3.6 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 469 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 152 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 466 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −45 767 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.